商用不動產交易量未達水準 業者再估2015地價下探！
記者許家禎／台北報導
2014年雙北市12月建物買賣移轉棟數再度創下新低紀錄，房市吹起寒風，就連商用不動產也不例外。有商用不動產業者今（6）日舉行市場回顧與展望記者會，會上指出2014年商用不動產部分，交易量勉強攻上906億元，已連續2年未達之前千億的水準。而土地價格因為房地政策不明，多家開發商陸續出脫土地，但因部分標售總價過高無法順利脫標，因此預期2015年將是地價下探的一年。
2014年12月建物買賣移轉棟數，累計台北市移轉僅剩下3.2萬棟，寫下1992年有統計以來的新低量，新北市約6萬棟的移轉量，同樣也是史上最低。而戴德梁行今（6）日舉行市場回顧與展望記者會，會上指出2014年商用不動產部分，交易量勉強攻上906億元，較2013年微幅成長2.6%，但已連續2年未達之前千億的水準，顯示買氣已逐漸萎縮。
觀察2014商用不動產現象，業者表示，以自用型佔52%為主，成為主要撐盤重點，而這也是過去5年首次自用超過投資。至於各類物業成交則以辦公大樓佔比最高達3成，其次是廠房。以台北市A級辦公大樓來看，Q4空置率較上季減少0.4%，租金持穩價格約落在每月每坪2450元，而根據實價登錄，台北101大樓83樓成交租金則為每坪4411元，創下A級辦公大樓新高紀錄。
而今年Q1 A辦包括華南金控總部、合庫新總行大樓、富邦人壽敦南大樓都將啟用，再加上今年年底信義計畫區A3，全年總計供給達88300坪，預期租金高於平均，不過龐大的供給釋出也考驗市場需求。另外，2015年松山與南港車站BOT辦公大樓即將完工，挾著三鐵的優勢，未來也可望成為辦公市場新興軸帶。
至於2014年土地交易部分，全年度交易金額為1585億元，相較於2013年突破2000億元相比，足足少了420億，成交量為近3年最低。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，以味全三重土地、中華電信通化街土地、台北市議會舊址與廣慈博愛院等例子來看，流標無法順利脫標的原因在於標售總價過高。
再加上選前觀望與房地合一稅制的恐慌，使得地主不再只是惜售，而是代表開發商對政策不明的觀望，以及預期今年到明年房利空的看法。像是親家與興富發轉讓台中七期土地、中華工程出脫楊梅土地，還有華固出脫內科持份都能看得出來開發商對後市的悲觀，但部分標售總價過高無法順利脫標，因此展望2015將是地價下探的一年。
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